Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 02.12.2024/Pykälä 297

Kaupunginhallitus 19.06.2023 § 172 

Tvärminnen Frivilliga Brandkår r.f. (jäljempänä yhdistys) on pyytänyt kaupunginhallituksen suostumusta kaupungin vuokramaalla sijaitsevan rakennuksensa myyntiin.

Keskusteluissa yhdistys on ilmoittanut toimintansa lakkauttamisesta ja tästä johtuen yhdistys on päättänyt myydä rakennuksensa.

Rakennus sijaitsee yhdistyksen vuokraamalla määräalalla Tvärminnen kylässä. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokrasopimusta ei voi luovuttaa edelleen kolmannelle ilman kaupunginhallituksen suostumusta. Rakennus on noin 150 m2 suuruinen.

Rakennus sijaitsee Tvärminnen osayleiskaavan teollisuusalueella. Yleiskaavassa korttelialueen ohjeellinen tehokkuusluku e = 0,15 … 0,20. Eli nykyinen rakennus vaatisi noin 1.000 m2 suuruisen määräalan.

Nykyinen vuokrasopimus on laadittu yhdistykselle ja noudattaa kaupungin yhdistysten kanssa tehtyjä lyhytaikaisia vuokrasopimuksia. Tämän vuoksi nykyinen vuokrasopimus ei ole siirrettävissä kolmennalle.

Rakennuksen ostajan kanssa laaditaan uusi vuokrasopimus, joka noudattaa kaupungin tavanomaisia ehtoja. Vuokrattavan määräalan tulee olla vähintään 1.000 m2 suuruinen, mutta ostajalla on mahdollisuus vuokrata suurempikin alue rakennuksen ympäristöstä. Alueen tämän vuoden teollisuustontin vuokraushinta on 71,25 senttiä/m2 sidottuna tammikuun 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2249.

Oheismateriaalina

-hakemus

-vuokrasopimus

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää antaa suostumuksensa Tvärminne Frivilliga Brandkår r.f.:lle rakennuksen myyntiin kolmannelle ehdolle, että ostajan kanssa laaditaan uusi vuokrasopimus vähintään 1.000 m2 suuruisesta alueesta noudattaen kaupungin tavanomaisia vuokrausehtoja.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 1359 281

Kaupunginhallitus 02.12.2024 § 297  

68/10.00.02/2023  

Asian jatkokäsittely.

Kaupunginhallitus on 19.6.2023 antanut ennakkosuostumuksen Tvärminnen Frivilliga Brandkår r.f.:lle (jäljempänä yhdistys) vuokraoikeuden siirtoon. Yhdistyksen tekemä esisopimus rakennuksen ja vuokraoikeuden myynnistä on toimitettu kaupungille 29.10.2024.

Kaksi yksityishenkilöä ovat perustettavan yhtiön lukuun ostamassa yhdistyksen rakennuksen ja vuokraoikeuden. Yksityishenkilöt ovat ilmoittaneet, että perustettavan yrityksen nimeksi olisi tulossa AB Mutter och Bult.

Vuokra-alueeksi ehdotetaan 1.000 m2 suuruista määräalaa kiinteistöstä 78-401-9-77 (Tvärminnekalk), jonka ostajat ovat hyväksyneet. Vuokra-alue on Tvärminnen osayleiskaavan mukaisella TY-alueella. Vuokrasopimuksen kohdassa 3.3 on maininta vuokra-alueen muodostamisesta itsenäiseksi kiinteistöksi, jonka vuokranantaja hakea vuokramiehen pyynnöstä ja vuokramiehen kustannuksella. Vastaava maininta on ollut/on muissa määräaloissa, jotka on vuokrattu kiinteistöstä 78-401-9-77. Kiinteistönmuodostuksesta alueella vastaa maanmittauslaitos.

Muutoin vuokrasopimus noudattaa tavanomaisia teollisuustontin vuokrausehtoja.

Ennen kuin alue voidaan vuokrata uudella vuokrasopimuksella perustettavalle yritykselle, on yhdistyksen voimassa oleva vuokrasopimus lakkautettava. Kun yhdistys ja perustettava yritys allekirjoittavat kauppakirjan rakennuksen myynnistä, voidaan yhdistyksen vuokrasopimus lakkauttaa kaupantekopäivään ja perustettavan yrityksen vuokrasopimus voi alkaa seuraavasta päivästä.

Oheismateriaalina

-          esisopimus.

Liitteenä

-luonnos vuokrasopimukseksi kartalla

-ote Tvärminnen osayleiskaavakartasta

-havainnekuva vuokra-alueen sijoittumisesta osayleiskaavaan

-sijaintikartta

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää, että

1. Tvärminne Frivilliga Brandkår r.f.:n vuokrasopimus päättyy samana päivänä kuin yhdistys myy omistamansa rakennuksen esisopimuksen mukaiselle taholle

2. noin 1.000 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 78-401-9-77 (Tvärminnekalk) vuokrataan kahdelle yksityishenkilölle perustettavan yhtiön lukuun 31.12.2063 saakka. Vuokra-aika alkaa seuraavana päivänä siitä, kun perustettava yhtiön lukuun on ostettu Tvärminne Frivilliga Brandkår r.f.:n määräalalla sijaitseva rakennus. Määräalan perusvuosivuokra on 752,50 € sidottuna tammikuun 2024 elinkustannusindeksin pistelukuun 2322. Muutoin noudatetaan tavanomaisia teollisuustonttien vuokrausehtoja.

3. vuokrasopimuksen lakkauttamisen ja uuden vuokrasopimuksen ehtona on, että Tvärminne Frivilliga Brandkår r.f. ja kaksi yksityishenkilöä perustettavan yhtiön lukuun tekevät lopullisen kaupan määräalalla sijaitsevasta rakennuksesta 30.1.2025 mennessä, esittävät kauppakirjan vuokrasopimusten allekirjoittamisten yhteydessä ja allekirjoittavat vuokrasopimukset viimeistään 31.1.2025.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 135 9281

 Maankäyttösihteeri Aki Uusitalo, 040 135 9287