Kaupunginvaltuusto
Esityslista 26.11.2024/Asianro 61

Kaupunginhallitus 04.11.2024 § 255 

Tontin 78-4-461-20 maanvuokrasopimus päättyy vuodenvaihteessa. Tontti on vuokrattuna yksityishenkilölle.

Asemakaavassa tontin kaavamerkintä on liikerakennusten korttelialue (AL). Lisäksi asemakaavassa on merkintä t=50 %, joka osoittaa, että tontin kokonaisrakennusoikeudesta 50 %  saadaan käyttää tuotantotoimintaa varten. Tontin kokonaisrakennusoikeus on n. 1846 k-m2, josta siis 923 k-m2 saadaan osoittaa tuotantotoimintaa varten. Rakennuslupa-asiakirjojen mukaan tontille on toteutettu n. 908 k-m2 suuruinen liikerakennus, jota on laajennettu myöhemmin n. 561 k-m2 tuotantotiloilla.

Kaupunginvaltuusto ei ole vahvistanut yksikköhintoja tai vuokranmääräytymisperustetta liiketonteille. Kun tontti on vuokrattu vuonna 1984, on kaupunginvaltuusto 11.4.1984 vahvistanut tontin perusvuokraksi 4.749 markkaa. Perusvuokra on muodostunut puoliksi rakennusoikeusvuokrasta ja puoliksi teollisuustonttivuokrasta. Uuden perusvuokran määrittelyssä on syytä noudattaa samaa periaatetta.

Kyseessä oleva tontin pinta-ala on 3693 m2 ja tontti sijaitsee T4-hinta-alueella. Noudattaen aikaisempaa vuokran määräytymisperiaatetta tulee tontin uudeksi perusvuokraksi 8.332,33 €. Lisäehdoksi vuokralle ehdotetaan, että mikäli tontille rakennetaan yli 50 % rakennusoikeudesta liiketiloja, on kaupungilla oikeus tarkistaa perusvuokraa.

Muutoin ehdotetaan tavanomaisia teollisuustontin vuokrausehtoja tontille.

Liitteenä

asemakaava, vuokrasopimusluonnos ja sijaintikartta.

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää

1.
ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että liiketontin 78-4-461-20 perusvuokraksi vahvistetaan 8.332,33 € sidottuna tammikuun 2024 elinkustannusindeksin pistelukuun 2322 ehdolla, että tontille on rakennettu enintään 923 k-m2 liiketiloja. Mikäli tontille rakennetaan enemmän liiketiloja, on vuokranantajalla oikeus tarkistaa perusvuokraa.

2.
ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että liiketontti 78-4-461-20 vuokrataan muutoin tavanomaisin teollisuustontin ehdoin

3.
vuokrata tontin 78-4-461-20 nykyiselle vuokramiehelle kaupunginvaltuuston vahvistamalla perusvuosivuokralla 1.1.2025 – 31.12.2064 väliseksi ajaksi ilman uudisrakentamisvelvollisuutta ja pohjavesialue merkinnällä

4. että, kyseessä on entisen vuokraoikeuden jatkamisesta.

Asian käsittely Keskustelun aikana esittelijä muutti ehdotustaan siten, että asia palautetaan valmisteluun.

Päätös Kaupunginhalitus päätti muutetun ehdotuksen mukaan palauttaa asian valmisteluun.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 135 9281

 Maankäyttösihteeri Aki Uusitalo, 040 135 9287

Kaupunginhallitus 18.11.2024 § 273 

Palautettu asia. Asian jatkokäsittely

Oheismateriaalina

-          vuokrasopimusluonnos (sis. henkilötietoja)

Ehdotus Kaupunginhallitus päättää

1.
ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että liiketontin 78-4-461-20 perusvuokraksi vahvistetaan 8.332,33 € sidottuna tammikuun 2024 elinkustannusindeksin pistelukuun 2322 ehdolla, että tontille on rakennettu enintään 923 k-m2 liiketiloja. Mikäli tontille rakennetaan enemmän liiketiloja, on vuokranantajalla oikeus tarkistaa perusvuokraa.

2.
ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että liiketontti 78-4-461-20 vuokrataan muutoin tavanomaisin teollisuustontin ehdoin

3.
vuokrata tontin 78-4-461-20 nykyiselle vuokramiehelle kaupunginvaltuuston vahvistamalla perusvuosivuokralla 1.1.2025 – 31.12.2064 väliseksi ajaksi ilman uudisrakentamisvelvollisuutta ja pohjavesialue merkinnällä

4. että, kyseessä on entisen vuokraoikeuden jatkamisesta.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 135 9281

 Maankäyttösihteeri Aki Uusitalo, 040 135 9287

Kaupunginvaltuusto 26.11.2024     

2/10.00.02/2024  

Oheismateriaalina

-          vuokrasopimusluonnos (sis. henkilötietoja)

Liitteenä

-          asemakaava, vuokrasopimusluonnos ja sijaintikartta.

Ehdotus Kaupunginhallitus ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että

1.
liiketontin 78-4-461-20 perusvuokraksi vahvistetaan 8.332,33 € sidottuna tammikuun 2024 elinkustannusindeksin pistelukuun 2322 ehdolla, että tontille on rakennettu enintään 923 k-m2 liiketiloja. Mikäli tontille rakennetaan enemmän liiketiloja, on vuokranantajalla oikeus tarkistaa perusvuokraa.

2.
liiketontti 78-4-461-20 vuokrataan muutoin tavanomaisin teollisuustontin ehdoin.

Päätös  

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 135 9281

 Maankäyttösihteeri Aki Uusitalo, 040 135 9287