Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 18.04.2024/Pykälä 56

Ympäristölautakunta 18.04.2024 § 56  

55/10.03.00.02/2024  

Maanomistaja hakee lupaa uuden talousrakennuksen rakentamiseksi kiinteistölle 78-7-726-11. Talousrakennus rakennettaisiin vanhan purettavan talousrakennuksen tilalle. Toimenpide edellyttää MRL 171 §:n mukaista poikkeamista.

Hakemus on jätetty 16.1.2024 Lupapiste-palvelun kautta, ja sitä on täydennetty 9.2.2024.

171.1-2 § (18.3.2016/196)

Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;

3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Kiinteistön pinta-ala on 950 m2 ja se on rekisteröity 29.8.1979. Kiinteistö sijaitsee asemakaavan 1 alueella (1953), jossa kiinteistöllä on merkintä II. Talousrakennusten osalta sekä yleisesti rakentamisesta mainitaan kaavassa seuraavaa:

Tontin pinta-alasta saadaan enintään ¼ käyttää rakentamiseen. …

II:lla merkityille tonteille saadaan rakentaa yksikerroksisia, enintään 4 m korkeita, ainakin palonarkaan luokkaan kuuluvia talousrakennuksia.

Talousrakennus on rakennettava yhteen toisten samanlaisten rakennusten kanssa naapuritonteilla, jolloin rakennusten yhteinen pinta-ala ei kuitenkaan saa ylittää 200 m2. Mikäli talousrakennuksessa on tulisija, on rakennus eristettävä palomuurilla tontin rajalla.

Maistraatin suostumuksella saadaan talousrakennus rakentaa erillisenä, kuitenkin vähintään 4 m:n päähän naapuritontin rajasta ja vähintään 6 m:n päähän puistonpuoleisesta rajasta tai muusta samalla tontilla olevasta rakennuksesta. Tällöin sen pinta-ala saa olla enintään 100 m2. Niinikään saadaan maistraatin suostumuksella enintään 30 m2:n suuruinen, palomuurilla eristetty talousrakennus rakentaa yhteen tontilla olevan päärakennuksen kanssa. ….

Kiinteistöllä sijaitsee hakemuksen mukaan yhden asunnon talo (116 m2) ja talousrakennus (42 m2). Uusi talousrakennus tulisi hakemuksen mukaan olemaan 30 m2, ja se rakennettaisiin vanhan talousrakennuksen tilalle, joka on tarkoitus purkaa. Uusi talousrakennus tulisi olemaan 2 – 3 m etäisyydellä naapuritonttien rajasta.

Hakija on kuullut naapureita, joilla ei ole huomautettavaa.

*/* Liitteenä

        asemapiirros

        sijaintikartta

Ehdotus (Luukkonen) Ympäristölautakunta myöntää MRL 171 §:n nojalla poikkeamisen asemakaavamääräyksestä kiinteistöllä 78-7-726-11 koskien uuden talousrakennuksen rakentamista.

Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Uusi talousrakennus toteutetaan nykyisen talousrakennuksen paikalle kuitenkin niin, että se sijoittuu kauemmas rajasta kuin nykyinen talousrakennus.

Päätös annetaan julkipanon jälkeen ja se on voimassa kaksi (2) vuotta, jona aikana on haettava sitä vastaavaa rakennuslupaa.

Muut tarvittavat järjestelyt ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä.

Päätös annetaan tiedoksi Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Lisätiedot Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen, 040 1359 281

 Suunnitteluavustaja Jaana Sarnikorpi, 040 1359 283